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東京日商エステムは資産価値の高い不動産投資用物件の管理運営会社として分譲住宅販売・賃貸管理・賃貸住宅の仲介など、一貫した事業展開を行っています。
そんな東京日商エステムにはどんな特徴があるのか、様々な観点から東京日商エステムをチェックしてみることにしましょう。

■26年の歴史を誇るグループ会社
東京日商エステムは、平成 3年12月に有限会社アンブルライフとしてスタートした会社です。大阪を中心として、株式会社エステムホールディングス、株式会社日商エステム、株式会社エステム住宅販売、株式会社エステムホーム、株式会社エステムプランニング等多くのグループ会社があります。
不動産投資用物件の販売、管理、運営、メンテナンス等を自社内で行っています。そのため、不動産投資しているオーナーへの総合的なサポートが可能となっています。

■高い分譲実績
また、東京日商エステムの分譲実績は、東京・大阪等の都市部を中心におよそ18,000戸におよびます。いずれも資産価値の高いマンションで、大変高い入居率98％を誇っています。この数字は、業界最高水準とされています。
こうした入居率の高さからも、住まう人の満足度の高い魅力的な物件であることがお分かり頂けるのではないでしょうか？
また、グループ企業はそれぞれの専門性を活かし、相互に協力サポート体制を築いているのも、東京日商エステムおよびグループ企業の特色と言えます。

■東京日商エステムの不動産投資としての満足度
また、東京日商エステムのHPに掲載されている「お客様の声」のコーナーでは、マンションのオーナーの方達の満足度の高さが紹介されています。
保険や預金と同じような感じで、マンションのオーナーとして資産運用を行っていることが分かります。また、東京日商エステムのサポート体制にも満足している方が多いようです。疑問点があれば気軽に問い合わせすれば、即座に回答を受けとることができるのだそうです。電話で無料個別相談をすることも可能です。

東京日商エステムの特徴についてみて来ましたが、信頼と実績に裏打ちされた自信を感じることができる会社と言えそうです。マンションの販売、メンテナンス、入居者の募集や手続き等はグループ企業で対応することが可能な体制を築いています。
また、東京日商エステムはグループ企業の一貫体制であることから、共同での改善活動で、品質の向上やコストメリットについても期待することができそうです。

2018年に創業27年を迎える東京日商エステムは不動産投資の管理運営会社として有名ですが、他にはどんな事業を展開しているのでしょうか？
HP上では、事業用地の選定や企画設計などの開発から販売やメンテナンスリフォームと記載されています。
東京日商エステムの業務内容について、それぞれ確認してみることにしましょう。

■分譲住宅販売
東京日商エステムは、資産運用を目的としたマンションの販売や一戸建て住宅を分譲販売しています。
東京日商エステムが取り扱っている住宅は、あらゆる世代に対応することができる立地条件に恵まれた都市型マンションがメインになっています。事業は関西圏、中京圏、首都圏で展開しています。

■賃貸管理／マンション管理
東京日商エステムグループは、オーナーに代わって賃貸住宅の管理や運営を行っています。
入居者の募集、家賃の集金、入居者のクレーム等への対応全てを代行しています。万が一、家賃の滞納が起こってしまったときには、東京日商エステムの滞納保証システムがありますので、賃料が未納となることはありません。
東京日商エステムグループでは、賃貸住宅の管理や運営の代行システムを「エステム・アセット・マネジメント・システム」と名付けています。このシステムで、初心者でも安心してマンション経営ができます。
また、東京日商エステムは、マンション施設の定期点検や検査、長期的な修繕プランを立てたマンション管理を行っています。

■賃貸住宅の仲介
東京日商エステムグループは、グループ内で資産運用型マンションの賃貸仲介を行っています。 更に、グループ内でマンスリーマンション事業も展開し、エステムマンスリーマンションは、賃料＋光熱費＋清掃料のみで入居することができるため、使い勝手の良さと利用料金のリーズナブルで好評を得ています。

東京日商エステムグループの事業内容について確認して来ましたが、投資用資産としてのマンションの販売から管理運営まで、グループ内で全て一貫して行っていることがお分かりいただけたかと思います。この一貫性から、入居者への対応に関してから、物件の管理、中古物件の販売・仲介まで、総合的なサポートを期待することができます。だからこそ入居率98％と言うとても高い入居率を維持することができているのはないでしょうか？
手堅く資産運用したい方にとって、東京日商エステムでのマンション経営を検討してみる価値はあると言えそうです。

東京日商エステムの特筆すべき点は、何といっても不動産投資としてのマンションの入居率の高さではないでしょうか？
東京日商エステムが公表している平均入居率は98.83％に達しています。この数字は一昨年の年間実績を元に算出したそうですが、相当な実績と言えるのではないでしょうか。
入居者の確保に心配がいらないというのは、不動産投資するうえで非常に大きいメリットになります。マンション経営を考えている人にとっては、この入居率の高さはとても魅力的ですよね。
それでは、いったいなぜ東京日商エステムの入居率はここまで高いのでしょうか。東京日商エステムが、どうして入居率の高さを維持することができるのか、その秘密に迫ってみたいと思います。

■長い信頼と実績
東京日商エステムは、平成 3年12月に創業し近畿圏を中心に日商エステムグループとして信頼と実績を基盤として首都圏や中京圏の都市部において資産価値の高い住まいの開発・販売等を行っています。
東京日商エステムは日商エステムグループが既に築いた不動産に関するノウハウを全て活かした不動産投資事業を展開しています。こうした揺るぎのない自信に裏打ちされた上で生み出される住まいは、非常に資産価値の高いものとして不動産投資の運用を行っている方達から厚い信頼を寄せられています。

■一貫した業務体制
また、東京日商エステムが取り扱っている不動産投資向けマンションは、日商エステムグループで一貫してケアすることができます。
不動産の建設、不動産の売買、不動産のメンテナンス、不動産の賃貸仲介等全ての業務を日商エステムグループとして管理運営を行うことができます。
こうした一貫した業務を行うことができるからこそ、住居者のニーズや要望に的確に応えた住まいづくりを可能にしていると言えるのではないでしょうか？

東京日商エステムが取り扱っている不動産投資物件マンションの入居率の高さの秘密は、駅近等建物の立地条件の良さ以外にも、住居者のニーズや要望を正しく把握して住まい作りに活かしている点にあると言えそうです。入居率の点以外にも、少ない初期費用や経営業務代行、団体信用生命保険など、東京日商エステムでは様々なサポートが充実しています。不動産投資をこれから始めようとお考えの方にとってありがたいサポート体制になっています。不動産投資を始めてみようかな。とお考えの方は一度、東京日商エステムの物件を確認してみても良いかもしれません。

不動産投資を検討している方に、管理運営を任せる会社として東京日商エステムをおすすめします。CMなどでその名を聞いたことがある方は少なくないのではないでしょうか。
東京日商エステムは、不動産投資初心者の方のマンション経営を推奨しています。詳しくはHPをご覧いただければと思います。
HP内に、東京日商エステムは不動産投資が初めての方の不安を解決するためにFAQを設けています。その中で東京日商エステムは、住宅ローンが完済していなくても不動産投資の場合は事業融資のためローンを組むことができると回答しています。
残念ながら、東京日商エステムのHPで不動産投資ローンの特徴などについて記載されていないため、気になっている方も多いのではないでしょうか？
そこで、不動産投資ローンについて調べてみました。

■不動産投資ローンの特徴
まずは、不動産投資ローンの特徴について確認してみることにしましょう。次のような特徴があります。

・審査基準として事業の採算性や将来性などが審査される。
・継続的な返済能力に対する不安要素が高いので住宅ローンより審査が厳しい。
・不動産投資ローンの方が住宅ローンよりも金利が高い。

東京日商エステムは、住宅ローンが完済していなくても不動産投資ローンを組めると考えていますが、住宅ローンより不動産投資ローンを受ける方が大変なようです。

■不動産投資ローンを組むメリット
それでは、東京日商エステムが提案する不動産投資を行う際に、不動産投資ローンを組むメリットにはどのようなものがあるのでしょうか？次のようなメリットが考えられます。

・レバレッジを効かすことができる＝自己資金が少なくても高額な不動産投資を行うことができる。
・不動産投資をすぐに始めることができる。

■金利のタイプ
不動産投資ローンの金利のタイプにはどんなタイプがあるのでしょうか？次の2つのタイプになります。

・変動金利型：　金利は、半年に1回の周期で見直しが行われます。返済額は5年に1回見直される仕組みになっています。
・固定金利型：　固定金利型は指定した全期間、同一金利の商品が提供されます。
中には1年固定、3年固定、5年固定などの固定年数から選ぶことができます。

不動産投資ローンの特徴についてみて来ましたが、東京日商エステムが提案する不動産投資を始めるためには欠くことのできない要素ですが、不動産投資を希望しても融資が受けられない可能性もありそうです。